Es la opción que más nos interesa, ya que ha demostrado ser un método de inversión sencilla y al mismo tiempo segura. Para muchos analistas, el ladrillo es el mejor refugio en caso de crisis económica o cuando la economía tiene un rumbo incierto.
Es común pensar que la forma de generar ingresos pasivos con inmuebles, se limita solo a la renta de una casa. Pues bien, es mucho más que eso, puedes explorar todo un catálogo de opciones de inversión, donde el único límite es tu creatividad y tu olfato para descubrir oportunidades.
No pares de leer si quieres conocer todos los beneficios y opciones para vivir del alquiler de inmuebles.
¿Es posible vivir del alquiler de inmuebles?
La respuesta corta, Sí. Ahora bien, esto también va a depender mucho de ti. De la forma en la que administres tu inversión, el cuidado que le des a tus bienes y las estrategias que planees para hacer crecer tu rentabilidad.
Si tienes el dinero suficiente para multiplicar tus ingresos, no limites tu capital a una única propiedad. Por el contrario, crea todo un catálogo de opciones inmobiliarias que te permitan asegurar beneficios y evitar pérdidas. Al diversificar tus inversiones, si una de tus propiedades no llegase a tener los resultados esperados, podrás compensarlo con los ingresos de la otra.
Beneficios de vivir del alquiler de inmuebles
Son muchos los beneficios que hay al momento de invertir en la renta de inmuebles, pero vamos a centrarnos en los más destacados:
1. Menor volatilidad. A diferencia de la inversión en activos bursátiles, los bienes inmuebles tienen precios más estables, sobre todo en el caso de los alquileres. Si llegase a haber una crisis económica, los alquileres de inmuebles son los últimos en percibir el impacto.
2. La demanda es casi infinita. No importa el estatus económico de la persona, todos necesitan un lugar para vivir o trabajar. Si inviertes sabiamente en el alquiler de bienes inmuebles, te encontrarás con más de una oportunidad de negocio.
3. Es una inversión muy versátil. Hay dos formas de generar ingresos pasivos con inmuebles, por medio de la renta, o con la venta. Incluso, puedes usar las dos opciones a tu favor, es decir, rentas mientras el precio de venta sea baja y vendes cuando haya aumentado.
4. El alquiler de bienes inmuebles es muy rentable. Si calculas bien tus ingresos, con el alquiler anual de una propiedad puedes generar lo equivalente al 7 o 10 por ciento del valor inicial de compra de la misma. Esto significa que puedes invertir por medio de un préstamo bancario y luego pagar la deuda con los ingresos generados por la renta.
5. Hay opciones de compra por crédito. Tomando en cuenta el punto anterior, no es necesario pagar el bien inmueble de contado, solo debes poner la cuota inicial y fijar plazos mensuales de pago de cuotas con el banco. Para llevar a cabo esta opción, es indispensable tener un buen record crediticio.
6. Inversión para presupuestos de todo tipo. Es muy común pensar que el negocio de los bienes inmuebles solo se limita a las personas millonarias, y que aquellos con recursos medios o hasta limitados, no pueden ser parte de ese negocio. Esta afirmación es un error, ya que el mercado de bienes raíces se caracteriza por su infinidad de opciones de precios.
7. Una inversión para los menos expertos. No necesitas ser un profesional en finanzas o administración para generar ingresos pasivos con bienes raíces. Con unos pocos datos claves, puedes crear un modelo de negocio rentable, con mira hacia el futuro.
8. Tienes el control de la inversión. A diferencia de los fondos de inversión y las cuentas de ahorro, los bienes inmuebles te permiten ser el único con poder para comprar, vender y hasta fijar metas.
9. Es un bien que puedes utilizar. Si tus inversiones no generan los resultados esperados, siempre puedes usar el inmueble para uso personal.
10. Una opción para el futuro. A diferencia de los fondos de inversión o las cuentas de ahorro, los bienes inmuebles son un patrimonio tangible, que puedes heredar a tus hijos, o incluso para asegurar tu jubilación.
Opciones para vivir del alquiler de inmuebles
Como ya mencionamos con anterioridad, no hay límites a la hora de invertir en bienes inmuebles, sin embargo, te tramemos las opciones más usadas.
Alquiler de inmuebles para viviendas
Esta es la opción más aplicada y la primera que se les viene a la mente a los nuevos inversores. Su método de acción se limita a comprar una propiedad en una zona residencial, que será alquilada a una familia para residir de manera ordinaria. La gran ventaja de invertir en este tipo de bien inmueble, es su gran demanda de clientes. Todas las personas necesitan un lugar para vivir, pero no todas pueden comprar una propiedad.
Alquiler de locales
Una opción que va ganando adeptos con el paso del tiempo. La gran mayoría de negocios con contacto directo con el público, necesitan un espacio físico para poder desarrollar su modelo de negocio. Esto hace de los locales comerciales una inversión segura. Además, gracias a su uso, no cuenta con leyes de renta tan restrictivos como el de los bienes inmuebles.
Si en algún momento llegases a tener inconvenientes con el inquilino, puedes desalojarlo fácilmente, siempre y cuando cumplas con el contrato firmado.
Alquiler de Plazas de Garaje
Una de las opciones más innovadoras, y que no para de ganar adeptos. Una de las razones que motivan la popularidad de este modelo de inversión, es el hecho de no necesitar un alto capital inicial. Además, tiene costos de mantenimiento muy bajos.
En el caso de las grandes ciudades, donde las plazas para aparcar son muy limitadas, este tipo de inversión no solo es un negocio seguro, sino que permiten recuperar la rentabilidad en tiempo record. Ahora que el mundo se está reactivando, luego de la crisis del coronavirus, será mayor la cantidad de automóviles circulando en las calles.
Alquiler de fincas rústicas
Otra opción interesante para generar ingresos pasivos con inmuebles. A diferencia de las viviendas, las fincas rústicas no serán utilizada como residencia, sino más bien como un espacio vacacional o para la realización de eventos.
Su principal ventaja, es la versatilidad para generar ingresos. Puedes usar la finca como un destino turístico cerca de la ciudad, ideal para fines de semanas diferentes y pequeñas vacaciones; o también se puede utilizar como un lugar para realizar eventos de todo tipo, desde conferencias de negocio, hasta bodas o fiestas de cumpleaños.
El hecho de ser una finca con gran terreno, no significa que su valor de compra sea muy elevado. Por el contrario, recuerda que el precio por metro cuadrado en zonas rurales es menor al de zonas urbanas.
Alquiler de inmuebles vacacionales
Una opción similar al de las fincas rústicas, pero con menos versatilidad a la hora de generar ingresos. Si decides invertir en el alquiler de inmuebles vacacionales, ten en consideración que estos no estarán activos durante todo el año. En todos los lugares vacacionales hay temporadas altas y bajas. En las primeras, te lloverán las ofertas de clientes, y en las segundas, posiblemente tu propiedad se mantenga vacía.
Si inviertes sabiamente, puedes hacer que los ingresos en las temporadas altas sean lo suficientemente lucrativos, como para poder equilibrar los de la temporada baja.
Consejos para comprar un inmueble con destino al alquiler
No es lo mismo comprar un inmueble para uso personal, que uno con destino a la inversión, por lo que vamos a ver algunos consejos prácticos para no cometer los errores más comunes de los nuevos emprendedores.
Comprar una vivienda de alquiler:
1. Adquiere un inmueble funcional, no llamativo. Asegúrate de elegir una vivienda que sea lo suficientemente funcional y versátil, como para poder adaptarse a las necesidades y gustos de diversos clientes.
2. Un precio razonable. Recuerda, la vivienda es para alquiler, no es la casa de tus sueños. Elige un inmueble con un precio estándar, ni tan alto, ni tan bajo. A menos que tengas planeado crear un nicho de mercado para tu vivienda.
3. Diseño neutral. Si tu casa necesita reparaciones o quieres darle un toque decorativo especial, asegúrate de elegir colores neutros para las paredes, y un diseño lo más sencillo posible. La idea es que los clientes puedan ver la vivienda como un lienzo en blanco para convertirla en su hogar.
4. Ubicación funcional. Asegúrate de comprar una vivienda en una zona segura, con acceso a medios de transporte público, cerca de establecimientos comerciales básicos como supermercados o panaderías, además de servicios públicos como escuelas o centros médicos.
Comprar una casa vacacional de alquiler
1. Elige un lugar cerca de los atractivos turísticos. Mientras más cercanía haya con las atracciones turísticas del lugar, mayor puede ser el valor del alquiler del inmueble.
2. Una vivienda funcional. Los turistas que alquilan una vivienda vacacional, buscan tener todas las comodidades de una casa convencional. Asegúrate de que en tu propiedad no falte ningún tipo de servicio u electrodoméstico básico.
3. Mide tu presupuesto. Mientras más popular es un destino turístico, más caro es el precio del metro cuadrado. Para evitar hacer un negocio poco rentable, asegúrate de fijarte un presupuesto y mantenerlo en todo momento. Si el destino turístico tiene un mercado inmobiliario muy restrictivo, entonces elige otro lugar.
Comprar una plaza de garaje para alquilar
1. Elige la ubicación correcta. La ubicación es clave en cualquier tipo de inmueble, incluso si este será usado como depósito para automóviles. Lo ideal es que la zona de la plaza sea segura, y tenga suficiente trafico como para que exista una demanda de conductores.
2. Compra en zonas urbanas muy pobladas. Mientras más grande sea la ciudad, mayor será la demanda de plazas para aparcar. Si vives en una pequeña ciudad con tráfico reducido, no es recomendable invertir en este tipo de inmuebles, a menos que tengas una estrategia de negocio original.
3. Elige un inmueble con servicios incluidos. A menos que estés dispuesto a ofrecer, de manera particular, servicios de vigilancia y mantenimiento, lo más recomendable es comprar una plaza que ya tenga contratada una empresa de servicios.
Comprar una finca rústica para alquilar
1. Compra cerca de la ciudad. Esta es una buena forma de asegurar que las personas puedan ir en cualquier momento, o mejor dicho, los fines de semana. Puedes convertir tu finca en un espacio de escape del bullicio de la ciudad.
2. Elige un lugar con buenas vistas. Las personas no solo eligen una finca por su estructura, también lo hacen por los atractivos naturales que la rodean.
3. Compra una finca con espacios verdes. Las personas que escapan de la ciudad quieren ir a un lugar donde puedan llevar a cabo actividades al aire libre.
4. Acondiciona el lugar para aceptar visitas. Por el hecho de ser un lugar rustico, no significa que deba estar extenso de las condiciones mínimas para garantizar una estadía agradable.
Comprar un local para alquilar
1. Compra en una zona comercial. Si comprar un local en un centro comercial resulta muy costoso, entonces elige un espacio donde el comercio sea recurrente y el público tenga acceso directo al establecimiento.
2. No dejes de lado la ubicación. Compra un inmueble en una zona con reputación de ser segura, donde sea sencillo poder encontrar nuevos clientes.
3. Elige un inmueble con espacio suficiente. No es necesario comprar un local con mil metros cuadrados, pero si debes asegurarte de adquirir una propiedad con el espacio suficiente como para que más de cinco personas puedan permanecer cómodamente en su interior.
